事在变，人亦变，随着政策的落地，造价与市场接轨已成必然，我们应该以积极的心态拥抱当下的变化。造价改革进入深水区，不破不立，定额不是保护伞，也是万能神器，只有开放才能持续进化，灵活应对。 1、对于企业 1）建立企业内部工程造价数据库 《方案》明确…

2021年，住房和城乡建设部办公厅于发布了《关于印发工程造价改革工作方案的通知》（建办标〔2020〕38号）（以下简称《方案》），决定在全国房地产开发项目，以及北京市、浙江省、湖北省、广东省、广西壮族自治区有条件的国有资金投资的房屋建筑、市政公用工程…

工程造价咨询企业传统优势包括工程造价的“五算”和对基本建设各阶段的投资管控能力。 五算：一、估算即投资估算。 是在决策阶段就建设项目建设总投资进行的科学估计。决策阶段又分为机会研究、项目建议书、初步可行性研究、详细可行性研究四个阶段，随着项目逐步…

一、工程造价相关证书有下列： 1、注册类证书 注册建造师：一、二级建造师，由人事部与建设部发证。 造价工程师：由住房城乡建设部、交通运输部、水利部、人力资源社会保障部4个部委联合负责。 注册消防工程师：由公安部(往后改为应急管理部)与人事部发…

市场询价可能贯穿于工程实施的各个阶段，对于工程造价咨询工作来说，主要是针对合同中未能确定的或者新增的材料，尤其以精装修工程为甚。 要通过市场询价获得一个相对准确的市场价格并不是一件轻而易举的事情，作为一名需要和建材价格打交道的工程造价咨询的工程师来…

1、多孔砖、空心砖的工程量怎样计算？是否需要扣除空心体积？ 正常情况下，多孔砖、空心砖墙工程量计算按照设计图所标注厚度计算，不扣除空，所采用的定额另有说明的，按照定额的工程量计算规则解释执行。 2、钢筋混凝土模板工程，定额中有钢模板、木模板等项，…

一、什么是变形缝？ 答：当房屋受到温度变化及相邻部位的不均匀沉降和地震引起的相互碰撞等不利的外界因素影响时，会导致整个建筑的变形、开裂等破坏，为避免房屋遭到这样的破坏，常把房屋人为地分成几个独立单元，保证它们各自变形时互不干扰，这些单元之间的缝隙就…

1、什么是剪力墙？ 答：剪力墙指在框架结构内增设的抵抗水平剪切力的墙体。因高层建筑所要抵抗的水平剪力主要是地震引起，故剪力墙又称抗震墙。 2、什么是框架?剪力墙结构？ 答：框架?剪力墙结构指竖向荷载由框架和剪力墙共同承担；水平荷载由框架承受20…

1、什么是容积率？ 答：容积率是项目总建筑面积与总用地面积的比值。一般用小数表示。 2、什么是建筑密度？ 答：建筑密度是项目总占地基地面积与总用地面积的比值。一般用百分数表示。 3、什么是绿地率（绿化率）？ 答：绿地率是项目绿地总面积与总用…

1、施工机械台班单价中已经包含了机械安拆费和进出场运费，还需要计算大型机械安拆费和场外运费吗? 答：一般常用的建筑机械台班单价中，包含了机械本身的安拆费和进出场运费，但是大型机械设备的机械台班中，未包含机械本身的安拆费和进出场运费。所以对塔吊、桩机…

一、基本建设工程预算都有哪几种 按照国家规定；基本建设工程预算是随同建设程序分阶段进行的。由于各阶段的预算制基础和工作深度不同，基本建设工程预算可以人为两类，即：一是概算；二是预算。概算有可行性研究投资估算和初步设计概算两种，预算又有施工图设计预算…

一、建设工程质量保证(保修)金(以下简称保证金) 1、保证金的含义 建设工程质量保证(保修)金是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期(即质量保修期)内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。 缺…

一、工程质量保修范围和内容 发、承包双方在工程质量保修书中约定的建设工程的保修范围包括：地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，供热与供冷系统，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，以及双方约定的其他…

长长的高速路串起了山川与河谷，如一副悠长的画卷。画里零星洒落着几个并不显眼的墨点:老碾、益门、会理北收费站，为了保证项目通车任务顺利完成，德会FJ项目部全体成员就在这里全身心投入，不畏困难，用岁月与青春、激情和汗水书写了自己的故事。 …

1、什么是“工程三算”？ 基本建设工程投资估算、设计概算和施工图预算，简称为“三算”。没有投资估算的项目不得批准立项及进行可行性研究；没有设计概算的项目不得批准初步设计；没有施工图预算的项目不准开工。 投资估算是指基本建设前期编制的粗线条的概算和…

一、基本建设工程预算都有哪几种？ 1. 按照国家规定；基本建设工程预算是随同建设程序分阶段进行的。 2. 工程项目又称单项工程，是指具有独立存在意义的一个完整工程，它由许多单位工程组成的综合体。 3. 工程项目综合…

工程量清单计价是根据工程量清单计价规范和工程量计算规范，由发包方编制工程量清单，统一工程量清单项目和工程量，承办方根据工程量清单进行填报综合单价，填报的综合单价作为支付工程进度款和竣工结算的依据。一句话，工程量清单招投标时，定量不定价，结算时，定价不…

工程造价分为定额计价和工程量清单计价。 定额计价主要用于编制投资估算、设计概算、施工图预算和招标控制价。工程量清单计价主要用于投标报价、合同价格形成、进度款支付和竣工结算。 工程定额分为施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、投资估算指标，计价精…

一、工程总承包项目为什么原则上采用总价合同或者总价与单价组合式合同？总价与单价组合式合同中总价部分占比为什么原则上应超过合同价的50%？ 答：1.工程总承包不同于传统的施工总承包，是指承包人按照与发包人签订的建设项目工程总承包合同，对建设项目约定范…

一、《四川省住房和城乡建设厅关于四川省房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包合同计价的指导意见》（以下简称《指导意见》）的制定背景和目的是什么？ 答：根据《住房城乡建设部、国家发展改革委关于印发房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包管理办法的通知》（建…